房价跌幅扩散，11月主要城市数据详解

从业主预期来看，11月12城新增挂牌均价环比下跌，武汉环比持平。杭州、长沙两城新增房源挂牌均价分别环比均下跌4.0%和3.8%，均达到下半年以来的最低值，北京、成都、上海和济南新增挂牌均价连续五个月环比下跌，市场预期持续松动。

从调价来看，13城中8城调价中涨价占比下降或持平，市场预期持续下滑。

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总结

11月的楼市有一个很明显的特征就是，多地主动放开房贷利率，用政策的方式干预市场，企图止跌回稳。这也从侧面反映出，中国现在就是一个能涨不能跌的绑架型市场。

但这又是冲突的，因为有些城市的房价已经严重透支了未来居民的购买力，泡沫不降，居民没有消费动力，地方经济不会复苏。所以，未来唯一消化泡沫的方式可能只有一个，就是让其他商品的价格涨起来，工资收入通胀起来，逐渐把房价泡沫冲淡。所以这又推导出一个命题，不远的将来必然会有一次降准。

所以刚需在这个层面上不要过分想象，房价是否能跌到这轮房价周期的起点。如果楼市房价趋稳，最主要是房贷利率能降到基准，这就是最好的下手时期。毕竟房贷利率是真正多掏出来的购房成本。

大家在研究数据时，一定要把数据联系起来，不能单看某一个月的数据而判断出这个城市的房价是上升还是下跌的状态，如果房价和成交量突然出现剧烈动荡，一定要追查原因。例如近两个月的成都，完成了一次大逆转，但这种上升态势并不会延续下去，如果继续下调利率，按照目前的楼市基调，问责是肯定的。

接下来附录百城数据给大家。

（编辑：重庆站长网）

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